项目所属区域非产业聚集区，优势资源匮乏，如何吸引龙头产业资源是比较大的挑战；另外项目体量较小，体量集群效应不明显，也面临优质资源搭建闭环生态链的能力不足的问题；在效益与形象平衡之下，实现可验证落地的创新产业筛选也比较有难度。
围绕惠州产业升级基地的目标，打造以“物联网”为标杆头部产业为代表的示范园区。承接城际轨道站点，通过地下通道连接方式实现本案与深圳前海片区联动发展的利好契机，极大撬动本案地块价值，最大化实现甲方货值利益。通过多元化产品与分类产业相匹配的方式，巩固本案产品抗风险性，提升不确定市场下的竞争力。