商业市场瞬息万变，需要见微知著的洞察力，方可成为永不落幕的弄潮儿。TBC拓朴思推出季度报告，通过数据聚焦洞察“北上广深”四大一线城市商业动态，为国内商业发展预判先机。

内地与港澳开放交往后，“北上消费”、“香港City Walk”等新消费现象涌现。TBC拓朴思聚焦大湾区，深入洞察消费市场的融合，带您一起探究大湾区正在发生哪些变化，未来趋势又将去往何方。

作为国内最具经济影响力的三大都市圈，珠三角、长三角和京津冀发展各有所长，考虑到投资放缓、外贸脱钩的外部压力，本文将聚焦“消费赛道”探索回暖之策。据统计，2021年长三角的社会消费品零售额（以下简称“社零”）以年均14%的增长率、11.1万亿总额、人均4.7万元位列三大区之首，这对于早已融合粤港澳大湾区一体化发展的珠三角城市来说，未免不是一种压力。大湾区以“零售交易”为内核的上半场已然落跑，未来是否还存在突围机会？

2021年，是深圳“十四五”开局之年，也是“后疫情时代”第一年。疫情防控进入常态化模式，“不确定性”成为了商业市场的主要关键词。大变革往往是新活力的催化剂，在开放性与封闭性交错的时代，深圳商业进入爆发性新增模式，大批量项目重新入市，各类创新被激发与点燃。

一位资深商业朋友问到，与香港如此之近，深圳还能继续做高端商业吗；一位在深圳前海开发的朋友一直顾虑他们商业项目开业时间多次延后，要知道，前海住宅价格引领全市，房价在10万/平米以上。深圳商业向上走、向外走，为什么还会困扰那么多同仁，深圳未来商业该如何走？