项目所处南山区核心商圈竞争激烈，面临差异化产品特色打造、老城区城市人群迭代之下的目标客群匹配、多种物业功能的投资组合价值最大化的挑战。

项目以“聚”为核心概念，创造活力感和聚合度属性更明显的区域商业中心，以实现本案差异化站位“核心更新区之活力中心”；场景上规划六大特色空间，实现空间与功能的高度融合，打造更贴合未来消费者需求的友好场所；同时为实现项目物业组合效益的最大化，打造热门去化产品以实现财务预期目标。