项目面临百货产品的转型升级、非核心区商业产品的档次、原百货空间如何实现高价值挖掘、如何实现轨道与地铁的有效连通的问题。
项目首先抓住城市化进程所带来的CBD商务区人群迭代机会，目标锁定高消费人群。改变原百货东线设计，建立品牌形象展示的新空间体验，协助利群由传统百货升级到更复合化的前沿精品百货。通过借势原青岛啤酒节人文艺术的符号，从建筑主题到室内艺术空间，重新连接利群新消费。并提前预留地铁接口，激活地下商业价值。
