“永不落幕的城市潮圣地”--东莞C PARK于12月6日闪耀亮相。作为百年中央大街鸿福路，向来是商家勇争之地，C PARK凭借其鸿福路核心区位，助力“万亿元俱乐部”东莞刷新大湾区商业新格局。

C PARK由东莞最具实力企业之一东实商业整体开发运营，在中心C位优势下，为市民（Citizen）创造多元潮流（Chao）和文化（Culture）消费理念。受东实商业委托，TBC拓朴思作为商业顾问，为项目提供从产品定位、设计优化到招商落地全流程服务。

一、项目定位：永不落幕的城市“潮”圣地

C PARK位于东莞市中心，周边汇聚密集的商业办公区，精准锁定职场新生、年轻家庭、商务人士及城市旅客为目标客群，从这群「追逐消费前沿的潮流先锋」的核心消费需求出发，定位为「永不落幕的城市“潮”圣地」。通过“主理人经济+立体花园+潮流运营”三位一体，C PARK打造为融合东莞城市文化、聚集市民公共生活、引领潮流文化趋势的东莞新名片。

 ▲ 项目整体效果图

二、项目背景介绍

C PARK为东莞市民服务中心三期，是东莞中心区公共服务板块最后一块拼图，占地面积22,326㎡，建筑面积达65,000㎡，建筑层数为地上4层、地下1层，由东实集团全资一级子公司——东莞市东实商业管理有限公司运营（以下简称“东实商业”）。作为东莞多元商业探索者、城市品质生活服务商，东实商业截至目前跟进商业项目共9个，总商业面积约54万㎡，其中莞香印巷、鳒鱼洲文创园、鸿福食集、体育路立体停车楼等项目各具主题特色，赢得消费者盛誉。

1、城央C位

C PARK位于东莞市“一主两副六片区”的“一主”中心城区，又居于中心城区“一心两轴三片区”里的“一心”行政文化中心区C位，鸿福路山水文化发展轴和东莞大道时代发展轴的交汇处。项目1km范围为东莞甲级写字楼办公白领最为密集的地段，同时也聚集众多公务客群，3km内写字楼白领客群高达21万人，聚集了22个政府机构。同时，项目紧邻建设规划中的东莞地铁1号线和2号线交汇的鸿福路站，对外交通便捷，可快速地贯通全市，具备强人流吸引优势。

▲ 项目区位图

2、黄金商圈

东莞商业“多中心化”，而城区商圈集中在万江、莞城、东城与南城。得益于南城片区资源聚集以及轨道交通的加持，项目所在的南城鸿福路商圈属于东莞商业规模最大、人气最旺的商圈，数平方公里范围内聚集了海德汇一城、民盈·国贸城、鸿福食集、莞香印巷等商业综合体，是东莞高品质商业聚集区。

▲ 东莞城市商圈分布图

3、大师力作

C PARK由中国工程院院士、国家建筑设计大师孟建民主持方案设计，设计概念为“花园街市，创享聚场”。作为项目商业顾问，TBC与孟建民院士团队历时两年，就产品的每个细节认真打磨，如建筑立面、立体景观、室内设计、泛光渲染、艺术装置等逐一专项探讨，将商业创意与自然美学完美结合，创造东莞唯一的充满氧气、游逛感、趣味性的多级退台立体公园式商业。

▲ 项目设计效果图

三、TBC对项目的规划思考

C PARK作为东实商业倾力打造的商业升级产品，如何以旗舰之势创造东莞新标杆商业项目，是东实商业委托TBC拓朴思解决的命题。基于宏伟发展愿景，TBC拓朴思指出项目三大挑战：

1、市场机会：小体量商业如何建立强竞争力？

项目规模较小，鸿福路商圈以大而全、面向全龄客群的购物中心为主，存量商业超84万㎡，未来增量商业规模达66万㎡，项目如何以小博大脱颖而出。

2、核心竞争：如何树立项目独有的鲜明个性标签？

市场同质化程度高，本案如何挖掘主题独特性及特色抓手。

3、定制产品：如何匹配功能与空间实现效能最大化？

项目形态为开放式街区，需思考如何充分发挥建筑的生态感与聚合性优势，与功能性业态融合，提高空间趣味性和游逛感。

面对诸多挑战，TBC拓朴思在进行了多维度充分论证后，以终为始地制定了三大针对性发展策略：

1、聚焦：

项目载体有限，所以在主题性上需更“聚焦”，围绕“特定主题”进行“裂变与演绎”。

在策略定位阶段之初，TBC洞察到鸿福路商圈缺乏一个“承接下半场消费”的场所，C PARK为街区产品，在灵活营业时段上具备优势；且城市平均年龄33岁，年轻人与生俱来的“社交化需求”也亟需更多元、更人文、更开敞的空间来承载。

因此在产品战略方向上，我们为项目打造基调——“一个最能与年轻人共情的地方”，通过锁定“潮流社交”去聚集年轻人，以“全时段消费”来吸引年轻人，因而将项目定位于「永不落幕的城市“潮”圣地」，构建一个保持与年轻力同频的城市潮流消费地标。

 

2、根植：

确定了主题定位，如同构建了角色的“精神内核”，而作为一个完整的有机生命体，下一步该塑造的是“骨肉肌理”，也就是我们通常所说的“功能业态”。

TBC在充分研究了城市文化、产业背景、人群特征、竞品特点后，提取了根植于城市的三大元素“潮流、不夜、运动”，据此结合本体特质提出了五大核心功能：

• 潮流实验室：以“原创设计+街头潮流+Bridge Lab”构建一个东莞潮流OG的灵感基地；

• 午后会客厅：以“节庆广场+午后茶咖+运动娱乐体验”打造年轻力的午后社交聚合地；

• 微醺巷子：主打夜经济，通过极致单品酒吧与头部Livehouse引流，承接东莞城市消费的下半场；

• 城市封面：以品质旗舰零售布局于东莞大道侧，通过品牌力激发城市商业活力，树立形象标杆；

• 悦食庭院：在顶层打造一个高端格调餐饮部落，通过大师力作“云帆天幕”与精致景观处理营造城市云端的最美上城庭院。

  

3、开放：

通过在开放式体验空间中融入匹配功能，打造独具游逛感的“立体公园”开放式商业。TBC提出“城市广场、节庆广场、上城庭院、微醺巷子、桥下空间”五大重要功能节点，并在项目运营策略提出“孵化、快闪、集市、装置”等灵活化手法，以ICON与活动实现超级传播，保持项目在市面上的新鲜感与话题性。

 

四、策略指导下的产品竞争力

TBC拓朴思以“永不落幕的城市潮圣地”为项目主题定位，围绕社交、新潮、体验三个关键词提出解决思路，以“品牌力、场所力、社群力”塑造C PARK的商业竞争力。

1、品牌力

在业态规划上，与主流消费趋势前瞻对接，筛选契合目标人群人格化标签的品牌，重点聚焦于社交餐饮、娱乐体验、品质零售三大特色业态，夯实C PARK在东莞潮流的领袖地位。

• 社交餐饮：主打“微醺经济、格调餐饮、茶咖部落”等社交感餐饮，优选年轻人青睐的低酒精高颜值的单品酒吧、主打氛围感的轻餐、一店一色的高端宴请餐饮等品类，以食会友，通过舌尖愉悦营造社交高地。

▲图源网络

• 娱乐体验：以“Livehouse+室内运动娱乐”构建年轻力钟爱的“白+黑”娱乐体验，白天以运动娱乐释放青年热忱，夜间则以点燃全场的震撼演出构建下半场的活力中心。

▲图源网络 太空间（广州太古仓店）

• 品质零售：选择知名度广、连锁度高、品质感优的前沿零售品牌，构架“国际运动+智能旗舰+潮牌主理人”的潮流零售矩阵，以一拖二概念旗舰店奠定项目潮流气质，代表东莞潮流最先锋。 

▲图源网络 华为智能生活馆

▲图源网络 adidas旗舰店

2、场所力

在场所力的构建中，TBC拓朴思把空间场景与业态功能相融合，打造了三大独特场域空间，为年轻力提供独特的聚合场所。

• B1层午后会客厅

通过把公共活动空间下沉到负一层，围绕节庆广场布局室内潮玩娱乐和悠闲下午茶，以纵跨五层的“瀑布”光影艺术观光梯为焦点景观，场地周边预留活动场所，打造有钱有闲的社交客厅氛围，未来作为消费客群的午后休憩聚会场所。

▲ B1层午后会客厅

• L1层城市封面

以国际化品牌旗舰店为标杆，搭配户外1万㎡的市民广场，打造一条面向东莞大道的亮丽风景线。未来在项目主入口处的市民广场上将布置高能级品牌快闪DP点位，结合一拖二品牌旗舰形象，塑造东莞商业最具代表性的城市封面。

 

▲ 前广场城市花园

• L4层悦食庭院

以高能级、有调性的黑珍珠餐饮品牌为功能，结合屋顶花园及云帆天幕于一体的屋顶空间，开辟一处高空社交的户外休闲庭院，尤其为高能级高品质的社交人群提供静谧休闲聚会地。

▲ 悦食庭院

3、社群力

如何将C PARK打造为“一个最能与年轻人共情的地方”， TBC拓朴思利用项目2号人行天桥桥下的灰空间打造“Bridge Lab”——潮流孵化基地，作为项目的社群运营空间之一。

▲ Bridge Lab

Bridge Lab以临建为形式，以快闪为内容，引入新锐小众潮流品牌、东莞原创品牌、特色主理人品牌等，打造东莞的“潮流孵化基地”。短期效果上，Bridge Lab可提升项目的品牌丰富度和话题性，增加经营收益；长期效果上，新锐品牌可将其作为市场“实验池”，检验其之于市场的接受度，作为市场进入性的预判依据，从而为项目加快筛选出未来可长期入驻的潜力品牌；综合来说，Bridge Lab实现社群集聚、运营收益、空间利用和品牌招商的有机融合。

五、对项目评价与期待

我们采访了东实商业、孟建民院士团队、TBC拓朴思项目负责人，以下相关为采访内容：

1、对话东实商业领导：对C PARK项目期待如何？

东实商业执行董事陈彪：东莞是一座年轻的城市，年轻是非常美好的词汇，代表着活力和希望，意味着商业动能。年轻力商业，将成为年轻人与城市融合的重要粘合剂。这一“粘合剂”，C PARK当之无愧。我们致力于为潮流青年、高端家庭和商务客群，打造一个汇聚品牌力、文化力、场景力、社群力 4 大产品力的东莞最具特色的商业中心。

2、对话孟建民院士团队：C PARK在设计上是如何诠释“东莞城市封面”这一概念？

深圳市建筑设计研究总院有限公司建筑创作院副总建筑师夏光：基于对项目主题定位“永不落幕的城市潮圣地”和项目站位“东莞城市封面”的理解，设计方案围绕“城市”、“乐活”、“引领”三大目标，采用潮流业态和立体花园的概念，赋予东莞商业生态全新面貌。在亮点设计方面，以轻质屋盖、莞味街巷、立体花园三大亮点，使C PARK构成传统与现代相结合的“东莞城市封面”。

3、对话TBC拓朴思项目负责人：对项目定位的思考是怎样的？

TBC拓朴思联合创始人刘洋：对于C PARK, 从认知方面，我们提出了3个重要改变，以帮助它成为东莞未来商业新标杆：

首先，以融入片区生态的逻辑看待C PARK。相比片区其它项目，C PARK规模并不大，作为在行政与商业双中心位置， 我们更应从文化视角去构建东莞商业新标签，通过“情感连接”聚合消费群体，以辐射更远距离；

其次，通过锁定消费的下半场，找到区域更好的商业细分赛道。一个城市繁荣的标签是夜经济，我们主打微醺巷子与潮娱乐，通过时光消费提升经营坪效，建立与消费者更高密度的连接；

最后，通过TQA方法论，打造有超前竞争力的产品。在历时2年的服务过程中，我们与孟院士团队一起反复论证，以终极运营思维为产品打磨细节，从而为消费者和商家创造人性化的立体商业，确保它未来产品的领先性。

 

六、招商启幕，共话未来

2023年12月6日下午， “激活城心·C享未来” C PARK招商品牌发布会盛典在东莞康帝国际酒店圆满举行。发布会现场，东莞市商务局四级调研员苏淑娴、东实集团党委副书记梁翼区、东实集团总经济师毛羽、东实商管、设计单位深圳建筑总院和商家代表出席发布会，超过350家品牌嘉宾齐聚一堂，共同见证这座东莞城心地标新商业正式亮相。项目预计2024年8月开业，有望成为东莞新的城市封面。

▲ 发布会盛典

相信在东实商业与TBC拓朴思的共同努力和打造下，C PARK必将“C位出道”，为东莞商业格局注入新鲜血液。

 

招商诚邀

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